Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi ortak yaşam alanlarında mal sahiplerinin hak ve sorumluluklarını düzenleyen yasal çerçevedir. Bu kanun; kat maliklerinin mülkiyet haklarını, ortak alan kullanımını, aidat sorumluluklarını ve yönetim kurulunun görevlerini detaylı şekilde belirler.
Site yönetimi avukatı, bu kanun kapsamında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda haklarınızı korumanıza yardımcı olur.
Site Yönetimi ve Kat Malikleri Hakları
1. Ortak Alan Kullanımı
- Kat maliklerinin ortak alanlarda (merdiven, bahçe, havuz vb.) eşit haklara sahip olmasını sağlar.
- Hukuki anlaşmazlıklarda site yönetimi avukatı müdahil olabilir.
2. Aidat ve Ortak Giderler
- Kat malikleri, yönetim planına uygun olarak aidat ödemekle yükümlüdür.
- Aidat tahsilatı veya gecikme durumlarında hukuki süreçler site avukatı tarafından yönetilebilir.
3. Yönetim Kurulu ve Kararları
- Yönetim kurulu kararlarının geçerliliği, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olmalıdır.
- Haksız veya kanuna aykırı kararlar için site yönetimi avukatı ile itiraz süreçleri başlatılabilir.
4. Toplantılar ve Kararların İptali
- Kat malikleri toplantılarında alınan kararlar çoğunluk oyu ile alınır.
- Kararlara yapılan itirazlar ve hukuki süreçlerde site yönetimi avukatı rehberlik eder.
Site Yönetimi Avukatı ile Hukuki Süreçler
- Hukuki Danışmanlık: Site yönetimi avukatı, apartman ve site yönetimi ile ilgili hukuki danışmanlık verir.
- Uyuşmazlık Çözümü: Aidat, ortak alan kullanımı ve kiracı sorunları gibi anlaşmazlıkları çözer.
- Mahkeme ve Dava Süreci: Kat mülkiyeti kanunu ihlalleri durumunda dava açılmasını sağlar ve hak kaybını önler.
- Arabuluculuk ve Arabuluculuk Sonrası Dava: Önce uzlaşma yollarını değerlendirir, anlaşma sağlanamazsa mahkeme sürecini yönetir.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
- Yönetim planına uygun hareket etmek
- Ortak gider ve aidatları düzenli takip etmek
- Kat malikleri ile iletişim ve anlaşmazlıkları belgelendirmek
- Hukuki destek için site yönetimi avukatı ile çalışmak
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Soru: Kat maliklerinin ortak alan kullanımı sınırlandırılabilir mi?
Cevap: Hayır, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak alanlar tüm maliklere eşit hak tanır.
Soru: Yönetim kurulu kararlarına itiraz edebilir miyim?
Cevap: Evet, kanuna aykırı veya haksız kararlar için site yönetimi avukatı ile itiraz edilebilir.
Soru: Aidat ödemememi hukuken engelleyebilir mi?
Cevap: Hayır, aidat ödeme yükümlülüğü kanunen zorunludur; ödeme yapılmazsa hukuki süreç başlatılır.
